Friday, August 27, 2010

13 perkara yang anda perlu tahu semasa melawat hartanah utk dibeli

Semasa mencari hartanah yang sesuai pasti anda tertanya-tanya apakah tawaran harga ini berbaloi dengan keadaan fizikal hartanah? Bagaimana melawat hartanah dengan cara yang betul?

Disini saya sediakan beberapa langkah yang perlu anda tahu semasa melawat hartanah nanti;

1. Taman depan dan belakang

* Bagaimana keadaan dinding taman?
* Adakah ia perlu kerja pembaikan ?
* Adakah banyak sampah di belakang?
* Apakah anda perlu landskap di taman?

2. Kawasan luar rumah

* Adakah anda dapat melihat keretakan serius pada batu bata ?
* Apakah ada keretakan di sekitar pintu dan tingkap?
* Apakah ada keretakan berhampiran dengan tanah?
* Adakah dinding kelihatan lurus?

3. Diding didalam dan luar rumah

* Adakah terlihat dinding yang retak atau kawasan yang rosak dari kerja plaster?
* Apakah ada keretakan di sekitar pintu dan tingkap?
* Apakah ada keretakan berhampiran dengan tanah?
* Bagaimana keadaan fizikal dinding?
* Apakah ada tanda-tanda basah?
* Adakah dinding kelihatan lurus?

4. Tingkap dan pintu

* Material apakah tetingkap itu dibina?
* Material apakah pintu itu dibina?
* Adakah material tersebut mempunyai kualiti jenama dan pengiktirafan ISO ?
* Bagaimana keadaan dari rangka dan kaca-kaca tingkap adakah ia masih didalam keadaan baik?

5. Bumbung

* Apakah Kondisi bumbung rumah tersebut?
* Adakah ia mempunyai karat didalam siling yang menunjukkan kebocoran?
* Apakah kondisi siling rumah itu, adakah anda berpuas hati dengannya?
* Bolehkah anda mengakses ke ruang loteng untuk mencari ruang bocor (cahaya matahari) melalui bumbung?
* Apakah perlu pembaikan dari masalah diatas?

6. Lantai

* Lantai rumah ini diperbuat dari apa?
* Apakah ada kerosakan dari lantai?
* Berapakah jubin yang pecah?
* Berapakah jubin yang retak?
* Adakah anda mahu membaik pulih lantai ini atau menukarnya?

7. Pendawaian Elektrik

* Berapakah usia alatan elektrik disini?
* Apakah ada sijil-sijil pengiktirafan pada setiap alatan elektrik disini?
* Bagaimanakah keadaan kabel elektrik, lampu dan soket?
* Adakah papan litar perlu digantikan?
* Adakah rumah ini mempunyai Pendawaian 1 fasa – Untuk voltan rendah atau pendawaian 3 fasa – untuk voltan rendah hingga 60A

8. Paip Gas (Jika Ada)

* Apakah kondisi paip gas ?
* Adakah penggunaan paip gas tersebut mempunyai sijil-sijil keselamatan?

9. Bilik mandi

* Bagaimana keadaan bilik mandi?
* Bagaimana keadaan paip saluran air?
* Apakah ada kebocoran air?

10. Dapur

* Bagaimana keadaan dapur?
* Adakah unit dapur ini memerlukan pembaikan atau penggantian?
* Adakah posisi kabinet dapur sesuai dengan keselesaan anda?

11. Penghawa Dingin

* Bagaimana keadaan penghawa dingin?
* Telah berapa lama penghawa dingin ini digunakan?
* Adakah apa-apa kerosakan ?
* Adakah penghawa dingin ini memerlukan penyelenggaraan?

12. Pembentungan & perparitan

* Bagaimana keadaan saluran sisa air?

13. Secara umum

* Adakah rumah ini memerlukan anda melakukan pemodenan?
* Adakah rumah ini perlu lukisan atau kertas dinding?
* Adakah rumah ini perlu seri lantai baru seperti karpet atau lantai laminasi?
* Apakah susun atur rumah ini sesuai dengan anda dan keluarga anda ?
* Adakah ada beberapa pengubahsuaian diperlukan ?
* Adakah dinding dalaman perlu di robohkan atau perlu dibahagikan dan bina dinding-dinding tertentu?
* Akhir sekali berapakah kos penyelenggaraan dan pengubahsuaian yang diperlukan untuk haranah ini?

Beberapa soalan diatas dapat memberi gambaran umum tentang bagaimana penilai hartanah profesional menafsir nilai pada sebuah hartanah untuk pelanggannya. Dengan bantuan soalan-soalan diatas kini anda juga boleh menilai hartanah sasaran dari kaca mata pembeli.

Nasihat saya, semasa anda menerima tawaran harga dari tuan rumah atau agen hartanah ketahui dahulu adakah mana-mana bahagian dalaman dan binaan yang tidak disertakan sekali didalam pakej pembelian agar ia tidak menjadi masalah dikemudian hari.

PELABURAN HARTANAH vs PRODUK KEWANGAN

Mungkin ada yang pernah mendengar kisah pelaburan hartanah adalah satu instrumen pelaburan yang paling menguntungkan berbanding pelaburan yang lain. Mereka juga mengatakan setiap seorang dari 5 orang jutawan adalah pelabur yang bergiat aktif di dalam industri ini.

Tetapi tahukah anda mengapa mereka boleh menjadi jutawan dengan hartanah. Apakah rahsia seseorang itu boleh kaya raya dengan memiliki hartanah. Mari kita pelajari konsep asas pelaburan hartanah dan bagaimana mengira potfolio hartanah berbanding dengan instrumen pelaburan yang lain.

Apabila kita membuat kaji selidik potensi sesuatu hartanah, ada lebih baik kita membandingkan potfolio hadapan ini dengan mana-mana pelaburan kewangan yang dirasai mempunyai rekod keuntungan yang hampir sama. Jadi hari ini saya membandingkan potfolio hartanah sasaran saya dengan pelaburan didalam Amanah Saham Bumiputra (ASB) sebagai produk kewangan bandingan.

Bagi memudahkan pengiraan, saya memilih pelaburan hartanah dan produk kewangan yang mempunyai kadar faedah sebanyak 5% setahun sebagai kajian;

Andai kata anda mempunyai wang tambahan sebanyak RM50,000 untuk dilaburkan. Dengan membeli ASB sebanyak 50,000:RM1.00 sebagai pemegang saham amanah.

Ilustrasi Pertama:-
RM50,000 X 5% (faedah simpanan)= RM52,500
RM 2500 dividen/ bonus setahun

Ini bermakna anda akan memperolehi keuntungan sebanyak RM2500 setiap tahun dengan kadar faedah keuntungan sebanyak 5 peratus setahun.

———————————————————————————————————————

Ilustrasi kedua:

Pelaburan melalui hartanah didalam tempoh 12 bulan; mengikut kenaikan hartanah semasa didalam 5% pada nilai hartanah 500,000
RM50,000 = 10% deposit hartanah RM500,000
RM500,000 X 5% = RM525,000
RM25,000 Untung Kasar setahun

Nota: Ilustrasi diatas tidak termasuk kos guaman dan cukai kerajaan

Tujuan saya membuat perbandingan ini untuk mengetahui jika setiap tahun saya boleh memperolehi kadar purata 5% bagi akaun ASB, mengapa saya harus melabur didalam hartanah jika keuntungannya sama atau kurang. Tetapi jika kiraan saya pada potfolio hartanah dengan lokasi ini lebih menguntungkan, saya akan mula melabur pada hartanah itu.

Teknik asas pemilihan hartanah untuk tujuan pelaburan adalah satu perkara yang perlu dikenal pasti. Sering kali pelabur hartanah tersalah membuat pilihan diantara pegangan hartanah yang berpotensi atau tidak. Dengan artikel ringkas ini, pelabur semua bakal memahami faktor-faktor utama pemilihan hartanah mengikut potensi akan datang bukan mengikut nilai belian sekarang.

Kadar Faedah Pinjaman Tetap Atau Terapung Lebih Baik utk hartanah

Pasti anda biasa mendengar istilah iHome Loan, Flexi Home, Fixed Rate, Floating Rate, BLR (Basic lending rate) , BFR (Basic finance rate), Locking period dan macam-macam lagi. Dari kesemua istilah diatas ia semua bakal bergantung pada keperluan anda tentang kadar faedah tetap atau terapung, mana yang lebih sesuai.

Memilih kadar faedah pinjaman tetap atau terapung adalah satu perkara yang subjektif mengikut keperluan masing-masing. Adakah anda tahu elemen asas yang penting untuk memilih pakej pinjaman mana yang terbaik untuk anda. Kita kategorikan tujuan asal pembelian rumah pada tiga golongan pembeli, pertama mereka yang ingin menduduki hartanah tersebut, kedua mereka yang membuat pembelian untuk tujuan pelaburan singkat dan ketiga dan terakhir mereka membeli untuk pelaburan jangka panjang.

1. Mereka yang ingin menduduki hartanah tersebut
Pada mereka yang ingin menduduki hartanah yang dibeli, pembelian dengan mengunakan kadar faedah tetap adalah satu cara terbaik untuk mereka. Ini kerana dengan kadar faedah tetap ia membantu pembeli untuk memperuntukkan wang pendapatan dengan lebih tepat dan konsisten. Selain itu kadar tetap memudahkan bajet bulanan pembeli dan tidak terikat pada tekanan pasaran yang sentiasa berubah-ubah. Mengikut carta sejarah BLR negara, kadar BLR ini akan berubah setiap tahun sekurang-kurangnya sekali. Tetapi pernahkah anda terfikir, kenapa Pinjaman Perumahan untuk kakitangan kerajaan pada kadar faedah tetap 4%?

Apa yang anda perlu tahu…
Kadar pinjaman tetap dari Pinjaman Perumahan Kakitangan Kerajaan memudahkan mereka membuat pembayaran balik ansuran bulanan pada kos yang tetap setiap bulan. Ia membolehkan si peminjam tadi untuk memperuntukkan pendapatan secara sistematik. Perbelanjaan isi rumah dan keperluan lain tidak akan terganggu dengan kos-kos luar jangka dan segalanya boleh dibuat mengikut bajet yang lebih terancang. Dengan pemilihan kadar faedah tetap pada pembelian hartanah adalah satu cara terbaik untuk pinjaman yang stabil dan lebih selamat.

2. Mereka yang membuat pembelian untuk tujuan pelaburan singkat
Pinjaman perumahan pada mereka yang ingin membuat pelaburan pada jangka masa singkat adalah mereka yang membuat pinjaman pada tempoh tiga hingga lima tahun. Pada tempoh ini, pinjaman dengan kadar faedah terapung adalah yang terbaik untuk mereka. Ini kerana pada tempoh tersebut pembeli hartanah akan memiliki hartanah tersebut pada tempoh tertentu dan menjualnya pada waktu matang. Lebih sedikit wang sendiri yang dikeluarkan lebih menguntungkan. Selain itu jika ditolak tambah kadar faedah terapung lebih menjimatkan untuk pelabur hartanah jangka singkat.

Apa yang anda perlu tahu…
Seperti biasa, pinjaman hartanah dengan kadar faedah terapung walaupun berada ditahap yang berubah-ubah secara umunya ia lebih jimat pada tahap ekonomi yang terkawal. Jika tekanan ekonomi semakin mendesak pinjaman ini mungkin tidak akan membantu malah ia mungkin membebankan peminjam.

3. Mereka membeli untuk pelaburan jangka panjang
Pada mereka yang bergelar “Strategis” amat sesuai dengan kadar faedah pinjaman tetap. Mereka yang membeli untuk pelaburan jangka masa panjang memerlukan kuasa pegangan. Kuasa pegangan mereka harus sentiasa konsisten seperti contoh; pelabur hartanah sewa juga sesuai dengan kadar ini, kerana kadar sewaan akan berubah mengikut pasaran semasa, tetapi dengan kadar tetap anda dapat memaksima dan menjangkakan keuntungan. Lain pula jika mengikut kadar terapung, jika pada waktu itu kadar sewaan meningkat, kadar faedah anda juga akan meningkat. Jadi jika anda ingin membuat pelaburan untuk hartanah sewa… lebih baik dengan kadar tetap.

Kadar tetap juga sesuai untuk mereka yang membeli dengan tujuan menghadiahkan hartanah itu pada ahli keluarga seperti ibu bapa atau anak-anak. kebanyakkan mereka yang membuat pinjaman dengan kadar faedah tetap telah mengambil kira wang mereka pada hari ini dan wang masa hadapan. Sebagai seorang yang membuat persediaan awal, kebiasaanya individu ini dapat memperuntukkan wang tabungan yang konsisten.

Apa yang anda perlu tahu…
Pinjaman dengan kadar tetap kebiasaanya disalah ertikan jika kita melihatnya pada hari ini. Setiap tahun nilai mata wang kita akan semakin mengecil, terdapat banyak faktor luaran yang mampu membawa tekanan pada ekonomi negara hari ini. Skim pembayaran balik dengan kadar faedah tetap amat sesuai untuk mereka yang bekerja sendiri atau peniaga kesil-kecilan kerana ia lebih selamat dan kurang berisiko.

Oleh itu sebaik-baiknya anda mengetahui tujuan sebenar anda memiliki hartanah. Jika untuk tinggal disana, kadar faedah tetap amat sesuai digunakan. Buat pilihan yang tepat untuk diri anda dan keluarga.

Terdapat beberapa pakej menarik untuk pinjaman dengan kadar tetap (fixed rate loan) di pasaran kita hari ini. Malangnya setiap kali mencari pinjaman dengan kadar tetap dari pihak bank kadar faedahnya terlalu tinggi dan ia tidak relevan dengan keadaan semasa ekonomi negara.

Mengapa anda perlu satu rumah lelong ?

Pembelian hartanah lelong mungkin ada baik dan buruknya. Pada sesetengah orang hartanah lelong adalah satu urusan pembelian yang menguntungkan. Bukan saja bakal memiliki hartanah pada harga bawah pasaran, hartanah lelong juga adalah satu alternatif lain pada individu yang memiliki bajet rendah untuk memiliki rumah.

Didalam musim lelong ini, Drumah ingin berkongsi beberapa maklumat yang dirasakan bakal membantu pembida-pembida hartanah lelong yang berminat, setidak-tidaknya ia bakal memberikan panduan walaupun mungkin ramai yang telah mengetahuinya.

1. Buat penilaian bajet mendalam
Pembidaan hartanah lelong bukan sahaja melibatkan lokasi yang strategik, ia juga menuntut beberapa kos tertentu yang perlu dikenal pasti semasa proses pembidaan harta. Jika anda berminat dengan hartanah lelong, penilaian bajet perlu dilakukan dengan berhati-hati, jangan bergantung sangat pada harga risab yang rendah semata-mata. kebiasaanya hartanah lelong akan meningkat dari 10% sehigga 15% dari harga bukaan. Jika persaingan sengit… risiko terbida harga melampau tinggi mudah terjadi jika pembida tiada panduan yang betul. Jadi semak nilai hartanah atau dapatkan bantuan profesional untuk membantu.

Penilaian bajet lelong tidak terhenti setakat mengetahui nilai pasaran dan harga bidaan luar jangka. Persoalan utama adakah pembida mampu menampung kos pemulihan dan penyelengaraan selepas ini? Adakah anda punyai krew untuk membantu? Jika bercadang untuk disewakan… adakah anda mampu untuk menampung bayaran bulanan pinjaman sebelum berjumpa dengan penyewa yang sesuai? Jadi tanya diri anda sebelum membuat komitmen dan elakkan risiko lain yang bakal timbul.

Rata-rata hartanah lelong mempunyai tempoh 90 hari sehingga 120 hari untuk diselesaikan. Tempoh ini amat singkat dan mungkin lebih baik jika pembida mengambil khidmat perunding hartanah agar ia lebih mudah dan tidak memeningkan kepala.

2. Lihat hartanah anda
“Dari mata turun ke hati” itulah pepatah yang tepat apabila anda membeli hartanah. Sebaik-baiknya pembida sendiri harus melawat sendiri hartanah yang hendak dilelong. Tetapi jika anda seorang pelabur dari Sabah dan ingin membida hartanah di Johor… lebih mudah anda melantik wakil yang memahami kondisi pasaran disana untuk menilai secara peribadi. Tidak seperti hartanah jualan biasa yang pembeli punyai akses untuk meneliti hartanah dengan lebih terperinci. Melawat hartanah lelong, pembeli mungkin hanya dapat melihatnya dari luar.

Satu tip yang boleh membantu; Jika hartanah lelong itu kosong, anda boleh cuba menegur jiran disebelah dan memperkenalkan diri anda. Katakan pada beliau yang anda berminat untuk membida hartanah disebelah, dan berharap beliau dapat membantu. Bertanyalah dengan rasa hormat pasti beliau akan membantu anda. Pamerkan sikap ramah anda yang mantap, mungkin anda berpeluang untuk membuat “lawatan” kedalam rumahnya. Jika tidak berpeluang, gunakan imaginasi anda untuk menilainya dari luar.

3. Semak peti surat
Jika anda bertandang ke rumah lelong, jangan lupa untuk melihat peti pos alamat sasaran. Jika anda bertuah, mungkin anda akan berjumpa dengan bil-bil telefon, elektrik, air, yuran penyelenggaraan (maintanance fee), cukai pintu dan cukai tanah. Tetapi jika anda tidak dapat mana-mana maklumat diatas, anda terpaksa lah pergi ke pejabat pengurusan dan semak bil-bil tersebut. Jika kos tersebut terlalu tinggi bagi anda, mungkin anda boleh mencuba pada hartanah lain pula.

4. Lihat jiran dan potensinya
Lihat tarikan suasana dan jiran tetangga adalah satu cara yang wajib dilakukan jika anda bercadang untuk tinggal disana. Jika anda membida untuk menyewakannya, cuba cari potensi kadar sewa di sekeliling. Harga sewaan pada setiap lokasi amat berbeza dan bergantung pada permintaan. Cara paling mudah adalah dengan meneliti papan tanda disekeliling rumah, lihat kalau-kalau ada rumah yang didalam keadaan luas dan kondisi yang sama untuk disewa dan berapa kadarnya? Selain itu, internet juga mungkin boleh dijadikan satu tanda perbandingan untuk kadar sewaan.

5. Jangan fikir keuntungan segera
Pembelian hartanah lelong sudah pasti membantu anda untuk membuat keuntungan. Tetapi jangan terlalu taksub dengan keuntungan segera. Tiada satu pun peluang pelaburan yang menjanjikan pulangan segera yang berlipat kali ganda. Jika anda berminat dengan hartanah lelong, jangan takut untuk mencuba pengalaman baru ini, dan jika kurang yakin… dapatkan khidmat perunding hartanah untuk membantu anda.

Sebenarnya, pembelian hartanah lelong memang menarik untuk diterokai oleh pelabur. Jika boleh bekerjasamalah dengan agensi hartanah agar pembidaan anda berjalan dengan lancar, apa yang penting pelaburan anda terjamin dengan pembelian hartanah yang tepat.

10 cara kreatif mencari wang muka rumah baru ( deposit )

Mendapatkan wang deposit pendahuluan adalah satu perkara yang paling sukar untuk memiliki rumah baru. Terutamanya jika ianya dalah rumah pertama anda. Seperti yang anda tahu, kebanyakkan bank hanya akan membiayai kos kediaman anda sebanyak 90% sahaja.

Jadi baki 10% kebiasaan akan dibayar oleh pembeli sebagai tanda komitmen dan penunjuk kemampuan. Bagaimana jika anda mampu dan layak tetapi deposit itu tidak dapat disediakan? Baiklah… ada beberapa cara yang dapat dilakukan. Ikuti saranan dan tip paling kreatif untuk mendapatkan duit muka atau deposit awal hartanah anda.

1. Minta tolong. Kebiasaanya anda boleh meminta tolong pada saudara terdekat seperti ibu bapa atau rakan yang prihatin dan berbangga dengan keputusan anda. Sebagai balasan anda boleh memulangkan wang yang dipinjam itu dengan sedikit lebihan sebagai tanda penghargaan. Ibu bapa kebiasaanya memang menggalakkan anak-anak mereka memiliki hartanah. Jika diikutkan meminta ibu bapa untuk membeli hartanah adalah satu perkara yang lebih mudah berbanding meminta mereka membiayaai perkahwinan anda. Betul kan? Tak percaya anda cuba…

2. Gunakan aset anda yang lain – sebagai contoh menjual aksesori kereta yang tidak digunakan atau koleksi-koleksi terhad untuk mendapatkan wang. Banyak cara anda boleh menjual secara offline pada kawan-kawan atau kumpulan. Hendak lebih mudah banyak laman-laman portal pengiklanan yang anda boleh gunakan untuk menjual barang terpakai secara online seperti ebay.com.my, lelong.com.my, mudah.my, mysimplifieds.com atau timestreets.com kesemua laman-laman web itu adalah portal pengiklanan percuma di Malaysia dan ramai yang telah mendapat manfaat dari portal-portal seperti ini. Jual apa sahaja dari barang moden hingga koleksi-koleksi antik asalkan anda tidak memandai-mandai menjual kesemua pasu-pasu bunga kesayangan nenek anda… Kesian lah kat dia kawan…

3. Ambil insuran yang memberi anda pulangan berganda mengikut tempoh tertentu. Selain dari melindungi dan melabur setiap 2-3 tahun sekali anda akan mendapat bonus mengikut caruman anda setiap bulan. Jika dirasakan perlu … anda juga boleh menyerahkan segala nilai insuran itu untuk mendapatkan tunai dan sekaligus dapat membiayai deposit hartanah anda. Jangan pula anda dengan sengaja mematahkan kaki anda dan klim insuran untuk tujuan ini. Cara itu amat bahaya…

4. Jika anda pembeli hartanah buat kali pertama, anda boleh mengeluarkan wang simpanan pekerja untuk membiayai 10% dari deposit rumah baru. Semak akaun 2, dan carilah mana-mana hartanah yang bersesuaian dengan nilai akaun itu.

5. Menabung dengan ASB adalah satu cara mudah bagi mendapatkan wang muka. Jika anda mensasarkan hartanah yang berharga RM500,000 anda hanya perlu meletakkan deposit RM1000 sebulan secara konsisten. Mengikut unjuran kalkulator saya ini, jika anda mula menyimpan pada awal tahun 2010… pada akhir 2013 anda akan mempunyai RM52,226.59 sebagai wang deposit 10% setelah empat tahun menyimpan. Jadi apa tunggu lagi? mula lah menabung dengan ASB.

Bagaimana menilai pelaburan hartanah yang berbaloi

Membeli hartanah pelaburan merupakan satu cara terbaik meningkatkan nilai kekayaan masa hadapan melalui pendapatan sewa. Bagaimana anda tahu di mana pelaburan hartanah terbaik berbanding hartanah yang lain? Ada beberapa kaedah pengiraan mudah yang dapat mengetahui prospek hartanah pilihan dan didibawah saya sertakan huraian cara mudah menghitung Kadar Peningkatan Modal yang mewakili nilai pulangan tunai sesuatu hartanah itu.

1. Jom kita mulakan dengan langkah pertama. Langkah pertama adalah dengan mengenal pasti nilai hartanah semasa kawasan yang disasarkan. Nilai hartanah ini boleh juga diambil dari nilai pasaran atau nilai jualan yang diketahui. Jika anda mempunyai wang lebih anda juga boleh mendapatkan laporan-laporan terkini nilai hartanah semasa di pejabat-pejabat penilai hartanah tempatan untuk maklumat yang tepat.

2. Seterusnya kita harus mengetahui berapakah kos-kos bersih untuk mengekalkan hartanah. Sebagai contoh jika anda mensasarkan hartanah seperti apartment atau kondominium, hartanah jenis ini mempunyai kadar penyenggaraan yang berbeza pada setiap lokasi. Diantara kos-kos lain adalah cukai tanah, cukai pintu, yuran pengurusan, kos pengubahsuaian dan insuran. Jangan masukkan bayaran ansuran sebagai sebahagian daripada kos, kerana Kadar Modal Hartanah digunakan untuk membandingkan satu sama lain seolah-olah hartanah ini dibeli dengan wang tunai. Dengan cara ini ia memberi perbandingan yang lebih tepat.

3. Untuk menghitung Kadar Modal, anda perlu membahagikan Pendapatan Bersih Tahunan dari harga beli atau harga pasaran hartanah. Kadar Modal = Pendapatan Bersih Tahunan/ Harga Belian. Sebagai contoh, jika Pendapatan bersih Tahunan hartanah tertentu adalah RM 12, 500 setahun (Pendapatan sewa selepas ditolak kos untuk memelihara harta), dan harga pembelian hartanah adalah RM 150,000, Kadar Peningkatan Modal anda menjadi 8.3%.

4. Secara umumnya Tarif Peningkatan Modal pelaburan hartanah terbaik diantara 5% – 8.5% sahaja. Tetapi kebanyakan pelabur hartanah bersepakat dan bersetuju yang mana kadar peningkatan berhampiran dengan 8% sudah cukup memadai, namun kitaran kadar ini amat bergantung pada lokasi dan itu lah yang membezakan hartanah A dan hartanah B. Kadar Peningkatan Modal untuk sesuatu hartanah perlu dibandingkan untuk memahami dimana harta yang paling berharga bagi seorang pelabur dengan bajet yang ada.

5. Pulangan dari aliran tunai boleh dikira menggunakan Kadar Peningkatan Tahunan (KPT), tetapi kali ini bayaran hutang (seperti bayaran ansuran) harus ditolak daripada pendapatan tahunan untuk menghitung KPT bersih. Pulangan aliran tunai kemudian boleh dikira dengan membahagikan KPT pada jumlah wang muka semasa pembelian rumah serta kos pembaikan yang dikeluarkan dengan tujuan mendapatkan penyewa.

6. Sebagai contoh, jika anda meletakkan wang muka RM 25,000 untuk membeli rumah pelaburan dan membayar RM 5,000 dalam pembaikan rumah siap untuk di sewa, yang KPT tadi akan dibahagi pada RM 30,000. Simulasinya kiraannya seperti, jika Tahunan KPT hartanah adalah RM 3.000, maka Pulangan aliran tunai RM 3,000 dibagi dengan RM 30,000, atau 10%. Ini bermakna pelaburan hartanah tadi membawa pelabur pendapatan pasif 10% pada wang yang dilaburkannya.

7. Walau bagaimanapun kiraan diats hanyalah anggaran keuntungan yang akan diperolehi pelabur “jika” pelabur itu benar-benar memahami akan nilai hartanah itu. Apa pun, contoh pengiraan Kadar Peningkatan Modal tahunan dan Pulangan Aliran Tunai adalah satu praktis biasa yang digunakan oleh pelabur hartanah untuk membandingkan sesuatu hartanah pelaburan dengan yang lain.

Betul ke hartanah Bidang terhebat?jom

Ada banyak kebaikan dalam menjadikan bidang hartanah sebagai pilihan pelaburan. Sebagai pelabur… matlamat utama kita disini adalah untuk mendapatkan wang lebih, bukan? Saban tahun sektor hartanah banyak menarik pelabur-pelabur dari pelbagai latar belakang. Tidak kiralah anda seorang doktor, jurutera, guru, malah pelajar juga boleh melakukannya. Jadi… Inilah masa terbaik untuk menceburi perniagaan bernilai bilion ringgit itu.

Walau sehebat mana pun perniagaan ini, Perniagaan ini bagaimanapun bukan untuk semua orang. Anda harus menjadi seorang yang bermotivasi tinggi untuk teruja belajar mengenai industri ini. Satu dari pelajaran terbaik ialah berkenaan pengecualian cukai yang boleh anda lakukan. Ya, betul! Apabila anda melabur dalam bidang hartanah, anda boleh dikecualikan dari faedah yang anda perlu bayar kepada pinjaman kewangan termasuklah bayaran kos senggaraan. Ini bermakna anda boleh melapurkan liabiliti-liabiliti ini sebagai aset dan membina ekuiti sementara nilai hartanah anda terus meningkat.

Ada banyak orang yang mahukan pengecualian ini tetapi sayangnya anda tidak layak jika anda tidak melabur dalam bidang hartanah.Ada banyak maklumat yang boleh anda pelajari dari internet. Terdapat juga kursus pelaburan yang anda boleh ambil. Sebaik menamatkan kursus sedemikian anda sudah mempunyai pengetahuan yang lengkap untuk menjalankan tugas anda. Lapuran cukai memang melecehkan. Anda mungkin mahu menggunakan perisian pelaburan hartanah yang boleh membantu anda mendapatkan lapuran terperinci mengenai hartanah anda.

Pelaburan memang perniagaan berisiko. Melabur dalam pasaran saham kerap berdepan dengan keadaan yang tidak menentu tetapi hartanah boleh diinsuranskan terhadap apa-apa sahaja peristiwa tidak menentu yang diluar kawalan anda. Ini adalah cara untuk melindungi ekuiti anda. Perisian pelaburan hartanah boleh membantu anda dalam situasi kewangan yang tidak stabil. Ia boleh memberi anda jangkaan tepat mengenai kelemahan hartanah anda jika pendapatan sewa berkurangan atau jika hartanah anda kosong untuk jangka masa yang lama.

Perkara yang paling menarik mengenai pelaburan dalam sektor ini adalah potensi pendapatan. Anda mempunyai kawalan penuh kepada pelaburan anda. Anda boleh menaikkan nilainya dengan menambah baik hartanah atau memasang kelengkapan baru. Jika anda serius dalam sektor ini, anda boleh mengikuti pelbagai blog pelaburan hartanah yang kaya dengan pelbagai panduan. Anda boleh menggunakannya untuk mengetahui pulangan di sesuatu lokasi dan harga pasaran. Selagi anda mengetahui semuanya yang anda perlu mengenai hartanah anda dan mempunyai alat kelengkapan untuk berjaya, anda boleh sama-sama meraih pulangan lumayan dalam perniagaan yang menguntungkan ini!

Apakah tip ubahsuai yang meningkatkan nilai hartanah?

Anda mencari idea untuk meningkatkan nilai hartanah? Tercari-cari apakah pengubahsuaian yang terbaik untuk memaksimakan nilai harta? Takut melakukan kesilapan dengan melabur pada pengubahsuaian yang sia-sia? …

Jawapannya ada disini!

Baik, secara asasnya pengubahsuaian harta kediaman adalah yang terbaik untuk pelaburan jenis ini, manakala pengubahsuaian harta komersial mungkin akan membantu sedikit atau tidak bergantung pada bakal pembeli nanti. Umumnya kita tahu bahawa setiap penyewa atau bakal pembeli komersial mempunyai bisnes tersendiri dan mempunyai model dan konsep perniagaan yang berbeza-beza. Jadi adalah satu kesalahan dan tidak praktikal jika anda melabur berpuluh-puluh ribu untuk hartanah komersial anda. Jadi pendek kata, hartanah komersial tidak boleh diubahsuai untuk meningkatkan nilainya. Nasihat saya… jika anda ingin menjual hartanah komersial jual sahaja pada keaadaan semasa, kerana nilai hartanahnya tidak bergantung pada bentuk fizikal hartanah itu.

Lain pula pada mereka yang ingin mempertingkatkan nilai hartanah kediaman, terutamanya hartanah jenis kediaman bertanah. Ikuti 10 siri pengubahsuaian ini untuk memaksimakan nilai harta anda.

1. Cat: Dengan kemasan lapisan cat baru yang ideal berwarna neutral, boleh melakukan kejutan demi memeriahkan ruang. fikirkan bagaimana warna dinding berasimilasi dengan warna-warna perabot anda. Atau jika anda merancang untuk membawa unsur-unsur inggeris… cuba fikirkan penggunaan salah satu warna berkonsep, atau lukisan dalam keluarga yang sama warna neutralnya dengan keadaan ruang kediaman.

2. Lantai: Penyediaaan lantai kayu yang keras sangat popular sejak akhir-akhir ini. Berkemungkinan besar tren ini akan bertahan lama dan ia amat-amat sesuai jika dihamparkan pada ruang makan, ruang keluarga dan bilik tidur. Selain dari lantai kayu mungkin juga anda boleh menjadikan laminasi satu alternatif yang lebih murah untuk meningkatkan nilai hartanah anda. Terdapat banyak produk lantai berlaminasi di pasaran dan pastikan corak laminasi itu membawa satu makna dan tema seragam untuk konsep hiasan anda.

3. Pencahayaan: Tukar sahaja jika anda tergerak hati untuk menukar peralatan elektrik lama pada yang baru – bahkan mungkin anda boleh mempertimbangkan lampu “chandeliers” moden untuk membawa inspirasi mewah dan elegan, yang penting ianya membawa suasana makan malam menjadi selesa pada anda dan tetamu yang datang.

Asas pelaburan dalam hartanah lelong

Melabur dalam lelongan boleh mendatangkan pendapatan mudah. Walaupun banyak risiko tidak terjangka yang boleh dialami oleh pelabur baru namun melabur dalam lelongan adalah peluang terbaik untuk menjana wang dalam ekonomi sekarang. Sepertimana semua usaha niaga perniagaan yang lain, pelaburan jenis ini mempunyai risiko walaupun ia adalah yang terbaik dan lumayan. Mencari hartanah yang dilelong dalam keadaan pasaran perumahan sekarang bukanlah perkara yang sukar.

Melabur dalam lelongan dipercayai oleh pelabur-pelabur sebagai cara paling pantas untuk pemain pasaran mendapatkan keuntungan. Ia hanya memerlukan modal yang kecil tetapi boleh menjana harta dengan cepat. Pelaburan lelongan juga adalah peluang terbaik untuk membeli hartanah dengan harga di bawah pasaran atau bergantung keadaan pasaran. Biasanya ia lebih murah dari harga biasa pasaran.

Pelaburan jenis ini adalah cara terbaik untuk menemui urus niaga yang bagus dalam pasaran hartanah. Ini boleh direalisasikan bila anda mempunyai sistem yang betul, senarai hartanah dan simpanan wang untuk pembelian hartanah anda. Melabur dalam lelongan bagaimanapun bukanlah sentiasa menguntungkan tetapi hasilnya selalu berbaloi dengan usaha. Bila anda melabur dalam hartanah, perbaiki hartanah anda untuk memudahkan ia dijual kembali dan meningkatkan peratus keuntungan anda.

Pelaburan hartanah sudah berada di tahap baru di mana banyak peluang pelaburan yang muncul dari pelbagai tempat. Maka, adalah penting untuk anda mempunyai pengetahuan yang betul bila peluang ini muncul di depan anda supaya anda boleh mengambil peluang itu.

Pasaran hartanah telah menerima kesan yang teruk kerana kegawatan ekonomi sekarang. Ini menyebabkan harga pasaran hartanah komersil dan perumahan turun mendadak. Banyak juga hartanah yang dirampas oleh pihak bank kerana pemilik tidak mampu membayar ansuran bulanan. Kebanyakan hartanah yang dirampas memerlukan banyak pembaikian kerana biasanya pemilik rumah jenis ini tidak mengambil tahu hal ehwal rumah apatah lagi pembayaran bulanan. Pelaburan hartanah jenis ini akan dan seharusnya memberi keuntungan untuk anda bagi tahun-tahun yang mendatang.

Di pasaran sekarang ada banyak hartanah lelong pihak bank tetapi anda harus menyedari risiko yang ada sebelum mendapatkan pinjaman kewangan untuk membelinya. Membeli dari lelongan adalah satu proses yang mudah dan tidak berisiko hanya sekiranya anda memahami bagaimana untuk melakukannya. Pihak Bank tidak berminat untuk memegang hartanah terlalu lama kerana perniagaan mereka bukan untuk memiliki hartanah.

Rumah lelongan adalah pilihan pelaburan yang menarik tetapi anda harus ketahui perkara seperti penyitaan dan hutang yang masih ada dengan hartanah tersebut. Lelongan adalah tempat sasaran untuk pelabur di mana penjual mahu menjual dengan cepat dan tidak mempunyai banyak pilihan. Penjual yang tidak bermotivasi untuk bercakap dengan anda dalam telefon adalah petanda awal bahawa urusniaga hartanah ini tidak akan menjadi satu urusniaga yang baik kerana penjual tidak berminat untuk menawar harga. Jual beli lelongan adalah sesuatu yang memenatkan minda. Pemilik hartanah terdedah kepada pelbagai tekanan keputusan segera. Hasilnya, banyak negara yang mengenakan tindakan undang-undang untuk melindungi penjual hartanah di lelongan daripada kehilangan hartanah kepada mereka yang hanya mahu mengambil kesempatan.

Perkara paling penting untuk diingat ialah, lebih ramai jutawan yang boleh dicipta melalui hartanah daripada pelaburan lain. Maka, jangan takut untuk melibatkan diri. Belajar apa yang perlu, cari urusniaga terbaik dan ikuti sistem yang telah terbukti. Jadilah jutawan itu!

Bagaimana memahami kitaran pasaran hartanah

Anda bukan sahaja perlu membuat penyelidikan tetapi belajar dan memahami halatuju pasaran untuk berjaya dalam bidang perniagaan hartanah. Mengetahui kitaran pasaran adalah berguna kepada anda sebagai bakal pembeli kerana anda boleh membuat keputusan pelaburan yang bijak dengan membina strategi pasaran yang kukuh. Strategi ini akan membantu anda menimbangkan potensi risiko dan pulangan melabur pada bila-bila masa dalam kitaran pasaran dan ianya sangat penting untuk memastikan keuntungan dalam pelaburan hartanah.

Kelebihan pertama dari mengetahui dan memahami kitaran pasaran adalah keupayaan untuk mengetahui bila anda boleh mendapatkan jual beli yang bagus atau yang tidak semasa mencari hartanah. Seringkali pembeli tersalah anggapan dan membeli dengan harga yang terlalu tinggi kerana percaya bahawa nilai hartanah akan naik dan harganya akan meningkat. Malangnya, ia kerap tidak berlaku sedemikian dan pembeli akhirnya memiliki hartanah yang tidak membawa keuntungan seperti yang dijangka. Jika anda belajar mengenai pasaran, anda akan dapat mengetahui bila anda berada dalam kitaran pasaran menurun. Ini sangat penting kerana anda akan menyedari samada pembelian hartanah anda adalah satu jual beli yang menguntungkan atau tidak. Seharusnya jual beli itu adalah satu jual beli yang berpotensi memberi keuntungan walaupun anda memilikinya semasa pasaran menurun.

Jika menyedari kitaran menurun akan berlaku, anda haruslah memastikan dapat mengumpul segala maklumat yang ada untuk mempunyai peluang lebih baik dalam jual beli baru yang akan anda temui.Sebagai pembeli anda akan menjumpai banyak jual beli di pasaran menurun kerana ramai pemilik akan cuba menjual hartanah mereka. Jika anda bersedia dalam keadaan sebegini anda akan dapat memiliki hartanah yang boleh memberi pulangan jangka masa panjang yang menguntungkan.

Mengetahui kitaran pasaran akan membantu anda menjumpai strategi terbaik untuk menjual hartanah anda. Tentunya anda mahu menjual hartanah yang anda beli dengan harga yang lebih tinggi supaya anda boleh mengaut kuntungan yang dicari. Jesteru, anda harus menjual hartanah anda pada kitaran pasaran meningkat atau pada fasa yang digelar “fasa boom” (boom phase). Dalam fasa kitaran ini anda berpeluang untuk membida harga hartanah anda berikutan kekurangan tawaran hartanah. Kitaran seperti ini bagaimanapun sangat pendek dan biasanya akan berakhir dalam masa enam atau 12 bulan. Ini boleh menyebabkan ramai pelabur yang tidak bersedia terlepas peluang.

Jika anda melabur dalam kitaran penuh hartanah atau sekitar lima ke sepuluh tahun, anda akan dapat gambaran jelas kitaran pasaran dari menurun hingga meningkat.

Untuk mengambil kesempatan dari kitaran tersebut anda haruslah mempunyai pandangan jangka masa panjang. Satu perkara yang harus diingati ialah walaupun terdapat masa yang ideal untuk membeli hartanah dalam semua kitaran, pelabur yang bijak boleh mengaut keuntungan pada mana-mana fasa sekalipun dengan membiasakan diri pada setiap fasa dan mengenalpasti karekter dan strategi terbaik pada setiap fasa. Pelabur jenis ini juga mempunyai kebolehan untuk mengenalpasti bila fasa seterusnya akan bermula.

Sebagai contoh, semasa pasaran mengecut, pelabur yang bijak akan hanya mencari hartanah yang mempunyai diskaun yang tinggi untuk memastikan adanya aliran tunai yang besar. Semasa kegawatan ekonomi adalah sangat penting untuk anda membeli hartanah yang di bawah harga pasaran. Pelabur yang bijak akan mengetahui bahawa pembelian hartanah pada peringkat kitaran ini hanya akan berlaku jika anda merancang untuk menyimpan hartanah itu untuk jangka masa yang panjang. Bila pasaran mula pulih, anda haruslah melabur duit anda untuk hartanah yang harganya jatuh paling rendah, kerana hartanah seperti inilah yang paling cepat kembali kepada nilai asalnya. Sebaik pasaran mengembang anda haruslah menyedari bahawa anda tidak akan berpeluang untuk urusan jual beli di bawah harga pasaran. Jika anda mahu melabur wang anda dalam kawasan yang mempunyai permintaan tinggi, pastikan anda akan mendapat aliran tunai yang baik.

Ini adalah beberapa perkara yang boleh dilakukan oleh pelabur bijak pada mana-mana peringkat kitaran pasaran. Membuat penyelidikan sendiri dan menyesuaikan diri dengan keadaan yang mungkin berlaku akan memastikan kejayaan anda mengaut keuntungan lumayan dalam bidang hartanah. Dalam bidang ini, pengetahuan adalah setimpal dengan pulangan nilai ringgit. Pastikan anda sentiasa setapak di depan daripada orang lain dan bersedia untuk apa sahaja yang datang!

7 Tip perkara harus tahu sebelum tandatangan perjanjian jual beli ( SnP )

Adakah anda menyelidiki perjanjian jual beli? Pasti ada diantara kita pernah melalui beberapa transaksi jual beli hartanah. Jika diingati sewaktu kita membeli hartanah dahulu, membeli hartanah adalah satu kerja yang mudah. Dengan menurunkan tandatangan pada cek dan perjanjian jual beli segala-galanya boleh dilakukan tanpa masalah dan lancar.

1. Topik menarik untuk dikongsi hari ini adalah; “apakah yang sepatutnya anda tahu sebelum anda menandatangani sebarang perjanjian jual beli”. Seperti biasa, jika anda telah terpikat untuk memiliki sesuatu hartanah itu, anda akan menandatangani satu dokumen yang dinamakan “Offer Purchase” atau didalam bahasa melayunya “Tawaran Belian”. Dokumen ini selalunya disediakan oleh agensi hartanah atau pemaju hartanah. Ada juga diantara pemaju yang menggunakan borang “profoma” hartanah sebagai ganti surat minat ini. Didalam dokumen profoma ini tercatat megenai ciri-ciri hartanah dan harga belian rumah atau hartanah.

2. Seperti biasa… anda dikehendaki membayar sejumlah wang untuk bayaran pendahuluan. Pembayaran pendahuluan ini berbeza diantara pemaju, sesetengah pemaju menghendaki anda membayar RM100, RM500, RM1000 atau RM3000. Bergantung pada tahap promosi dan deposit juga boleh mencecah ke puluhan ribu ringgit jika pamaju mensyaratkan deposit sebanyak 3% atau 5% sebelum menandatangani perjanjian jual beli.

3. Anggap sahaja anda telah menyediakan segala kos dan wang deposit yang diperlukan. Kebiasaannya perjanjian jual beli hartanah adalah “standard” mengikut akta hartanah negara dan ia bertujuan untuk melindungi anda dan pemaju secara saksama. Tetapi tidak salah jika anda mengambil masa sedikit untuk membacanya. Kerana itu adalah hak anda sebelum membuat sebarang komitmen, manalah tahu jika ada seseuatu yang meragui segeralah bertanyakan kepada peguam akan istilah berkenaan.

4. Dapatkan keterangan muklumat tentang bayaran baki sebanyak 10% (jika pinjaman 90% dari bank) kepada pihak pemaju. Ada sesetengah pemaju membenarkan dan menyediakan carta bayaran bulanan untuk menyelesaikan baki berkenaan. Sebagai contoh jika hartanah yang anda beli itu berharga RM150,000 bermakna 10% daripadanya adalah RM15,000. Setelah ditolak wang RM500 sebagai wang pendahuluan, bakinya adalah RM14,500 dibahagi kepada 3 bulan. Bermakna anda boleh menyelesaikan wang baki tersebut sebanyak RM4,833 sebulan. Dengan cara ini ia memudahkan anda untuk menyelesaikan baki berkenaan dengan mengeluarkan wang kwsp.

5. Bertanyalah pada tetuan berkenaan tentang status hartanah. Untuk hartanah pegangan kekal atau strata kebiasaannya disediakan sekali salinan geran untuk pembeli. Tetapi berbeza dengan jenis hartanah pegangan pajak yang dibawah Geran Induk. Yang mana anda mungkin mempunyai sedikit masalah untuk menjualnya, lebih-lebih lagi jika pemaju anda itu sudah tidak wujud lagi. Walaupun peguam anda boleh menyelesaikan segala masalah ini, tetapi ia mencuri sedikti masa , mengganggu kehidupan anda selama beberapa bulan.

Manakala ada juga kes-kes seperti pangsapuri dan kondo yang mana geran strata belum dikeluarkan lagi oleh pamaju. Disebabkan situasi ini, peguam anda terpaksa menulis kepada pemaju bagi mendapatkan kebenaran menjualnya. Pada kebiasaan pemaju akan memberikan kebenaran pada anda untuk membelinya tetapi anda perlu menyelesaikan kesemua kos-kos seperti bil air, servis, caj-caj penyelenggaraan, cukai tanah, penilaian dan caj-caj pembentungan (Indah Water). Yang paling “best” ada sesetengah pemaju akan mencaj anda yuran pentadbiran sebanyak RM500 atau 0.5% daripada harga belian. Jadi nasihat saya, cuba dapatkan hartanah geran individu atau strata untuk mengelak segala langkah-langkah ini. Tetapi masih bergantung pada bajet anda juga.

6. Berhati-hati dengan denda. Harus diingati tentang denda ini agar anda tidak mengeluarkan wang berlebihan, kadang-kadang denda ini boleh jadi membebankan. Kebiasaanya pemaju akan mengsyaratkan pembeli untuk membayar baki deposit pada waktu yang ditetapkan. Disebabkan ini sesetengah pemaju selalunya akan mengenakan denda sebanyak 8%-10% setahun dari jumlah baki deposit. Ambil nota ini; sesetengah pemaju membina syarat-syarat tersembunyi untuk merampas bayaran 10% anda jika didalam tempoh 4 bulan anda tidak dapat menyelesaikan baki tertunggak itu.

Tidak perlu terkejut jika anda berjumpa dengan pemaju yang mengenakan denda sehingga 15%-25% setahun. Didalam proses pemilikan hartanah tertentu, tanya dan cari jawapan dari soalan diatas pada eksekutif jualan yang menguruskan anda.

Semoga berjaya, pelabur semua….

Harga rumah dan strategi menilai harga

Harga rumah dan strategi menilainya; Apabila kita sebagai tuan rumah mengambil keputusan untuk menjual hartanah pasti kita sendiri berasa bingung bagaimana dan apakah caranya saya boleh menjual rumah ini? dan tertanya-tanya “apakah harga rumah saya? betul ke harga yang saya jual ini?” Saya pasti… setiap tuan rumah mesti akan berfikiran sebegitu.

Jadi hari ini saya ingin berkongsi sedikit info menarik bagaimana kita boleh melakukan penilian hartanah sendiri, sekurang-kurangnya kita tahu nilai hartanah kita.

Pada hemat saya, cara terbaik untuk anda menilai hartanah adalah dengan melakukan “perbandingan”. Bandingan bagaimanakah yang dimaksudkan? Perbandingan yang dimaksudkan adalah perbandingan data sejarah hartanah dikawasan anda.

Perbandingan data hartanah boleh dibuat dengan mengakses segala sumber data hartanah seperti akhbar, majalah, papan tanda dan internet. Akhbar-akhbar yang boleh digunakan dan banyak data-data hartanah adalah ruang “classified” TheStar. Ada beberapa majalah yang saya selalu gunakan seperti iproperty dan homefinder. Untuk internet anda boleh gunakan iproperty.com, propertylink.com.my, estate123.com, dan thinkproperty.com.my. Data-data ini dikumpulkan dan digunakan untuk perbandingan, sebaik-baiknya hartanah itu mesti didalam keluasan yang sama. Tetapi masalahnya tidak semua hartanah yang dijual berada didalam keluasan yang sama oleh itu anda perlu menilai harga semasa tanah mengikut ukuran sekaki persegi (kps).

Ianya satu cara yang hampir-hampir tepat dan terbaik, Sekurang-kurangnya cari lah tiga (3) hingga lima (5) jenis hartanah didalam lingkungan kawasan dan saiz yang lebih kurang sama. Dibawah saya berikan simulasi perbandingan sebagai contoh;

Langkah 1. Cari perbandingan mengikut ukuran kaki persegi (KPS)

Rumah 1: 960 kps
Rumah 2: 2,250 kps
Rumah 3: 1,550 kps
Jumlah : 4,760 kps

4,760 / 3 = 1,587 Kaki persegi

1,587 adalah purata perbandingan anda mengikut ukuran kaki persegi

Langkah 2: Cari perbandingan harga dididalam kawasan

Rumah 1: RM289,000
Rumah 2: RM390,000
Rumah 3: RM325,000

Jumlah: RM1,004,000

RM1,004,000 / 3 = RM334,667

RM334,667 adalah harga purata perbandingan didalam kawasan


Langkah 3: Bahagikan purata harga dengan purata ukuran kaki persegi:

RM334,667 / 1,587 = RM211/sekaki persegi

RM211 adalah purata harga rumah anda didalam ukuran sekaki persegi

Langkah 4: Rangka harga rumah anda:

Ambil RM211 dan darabkan nilai tersebut kepada saiz rumah anda untuk mendapatkan harga jualan rumah. Sebagai contoh, jika rumah anda berkeluasan 1,587 sekaki persegi, darabkannya dengan RM211 (cth: 1,587kps x RM211 = RM334,857).

Nah! lihat, inilah harga cadangan rumah anda RM334,857!

Dapatkan penilaian profesional

Jika anda ingin mendapatkan kepastian dengan pandangan pihak yang lebih arif sila hubungi mana-mana penilai hartanah dan agensi hartanah yang berdekatan untuk membantu anda didalam penilaian.

Semoga kita dapat memperolehi manfaat dari artikel ringkas ini.

Senarai “anda jangan mulakan pelaburan hartanah” jika

Setiap satu senarai akan bersambung dengan perkataan ini, anda jangan mulakan pelaburan hartanah…

1. Jika anda membeli hartanah kerana harganya, tapi sekarang anda tiada wang untuk membayarnya pula.

2. Jika anda membeli rumah disebabkan kawan, atau saudara-mara anda adalah penjualnya.

3. Jika anda mencari hartanah didalam akhbar, padahal anda tahu… harga hartanah yang terbaik tidak terdapat disana.

4. Jika anda mencari rumah didalam internet dengan menaip “rumah untuk dijual”.

5. Jika esok baru nak bayar deposit, tapi didalam kereta anda telah berangan-angan untuk menjualnya.

6. Jika anda membeli rumah lelong lebih dari 10 unit.

7. Jika anda fikir anda tahu segala-galanya tentang hartanah.

8. Jika anda merasakan pelaburan hartanah boleh membuatkan anda kaya dan menjadi jutawan.

9. Jika anda bercita-cita untuk menjadi tuan tanah yang mesra dan “sporting”

10. Jika anda merasakan anda harus bagi diskaun pada penyewa anda.

11. Jika anda merasakan harga rumah akan turun didalam masa 3-4 bulan lagi.

12. Jika anda membeli hartanah mewah sebagai teknik untuk cepat kaya.

13. Jika terlalu taksub dengan ” hype” rumah lelong… sehinggakan anda tidak berminat tentang hartanah yang lain.

14. Jika anda tidak terfikir bahawa menjual rumah yang murah lagi susah…

15. Jika anda ingin jadi pelabur, tetapi anda tidak melabur untuk diri sendiri dahulu.

16. Jika anda fikir jika ada duit anda boleh berjaya dengan pelaburan hartanah.

17. Jika anda terus percaya dengan apa yang anda baca.

18. Jika setelah membaca yang ke 18, anda mula ragu-ragu tentang tip hartanah untuk hari ini.

19. Jika anda merasakan saya dapat membaca fikiran anda.

20. Jika anda fikir anda hebat dan tidak mahu terus membaca.

21. Jika anda membeli rumah kerana ia berdekatan dengan sekolah.

22. Jika anda menjual rumah tanpa membaik pulih satu benda pun.

23. Jika anda merasakan hartanah ini boleh dijual dengan harga maksima.

24. Jika anda tidak terfikir yang penyewa rumah sekarang adalah pembeli yang berpotensi.

25. Jika setiap kali anda membayar sewa, anda berasa rugi untuk membayarnya.

26. Jika anda berfikir “kalaulah” suami anda sudah tiada, rumah ini nanti jadi milik anda…

Tidak bermaksud untuk menyinggung sesiapa, tetapi saya merasakan ianya sesuatu yang menarik untuk dikongsi dan panduan untuk saya dan ramai pelabur-pelabur diluar sana.

4 Tip bijak melabur didalam hartanah

Bagaimana melabur didalam hartanah dengan cara paling bijak? Statistik menunjukkan hampir 95% dari rakyat Malaysia hari ini akan bersara pada umur 65 tahun. Warga senior ini kebanyakkannya akan bergantung pada rakan, keluarga dan kerajaan untuk membiayai kewangan mereka untuk hari tua.

Dari kecil lagi kita telah di didik dengan konsep kehidupan pergi ke sekolah, dapatkan “grade” yang baik dan jaminan pekerjaan adalah impian pada setiap graduan. Setiap orang mempunyai rezeki masing-masing, walaupun anda tidak bergaji dan berpangkat besar, anda juga boleh berjaya didalam pelaburan hartanah mengikut cara yang betul.

Pelaburan hartanah sentiasa menjadi satu alat untuk ramai orang mencipta kekayaan di Malaysia. Sesiapa saja boleh berjaya didalam industri ini, Saya pernah berjumpa dengan seorang pelabur hartanah yang tidak mempunyai sijil PMR pun. Bagaimana? beliau berusaha dan mendapatkan ilmu khusus tentang industri.

Pelaburan hartanah sentiasa menjadi satu kaedah terbaik dan terpantas untuk mencipta kekayaan dan ianya terbukti dengan kelahiran ramai pelabur hartanah yang dilahirkan dari industri ini. Yang penting apabila anda faham akan asas pelaburan hartanah, pasti semua orang mampu melakukannya.

Setiap pelabur baru di nasihatkan untuk mempertimbangkan kondisi dan lokasi, sekurang-kurangnya lakukan sedikit kajian dan perbandingan kawasan. sebelum anda mula berperang, saya rasa elok rasanya anda pertimbangkan empat faktor dibawah ini;

1. Tahu cara untuk pemodelan semula dan kos-kos yang akan mempengaruhi pembaik pulihan hartanah. Pastikan dahulu kerja-kerja yang anda boleh lakukan sendiri dan bentuk kerja yang di perlukan dari pihak lain.

2. Lokasi dan reka bentuk rumah adalah dua perkara terpenting untuk dipertimbangkan. Kaji kejiranan tersebut, ruang komersial (agar mudah membeli keperluan) dan pengangkutan awam.

3. Untuk hartanah jenis apartment, anda sebenarnya membuat keuntungan apabila anda hendak membeli hartanah. Bukan apabila anda ingin menjualnya. Jadi pastikan anda memperolehi harga yang dirasakan sesuai sebelum membidanya.

4. Anda harus membiayai hartanah tersebut semaksima yang boleh dan sepanjang tempoh pinjaman yang dibenarkan. Pelaburan hartanah berbeza dengan mana-mana jenis pelaburan, kerana lagi sedikit wang dari poket yang kita keluarkan lagi berbaloi hartanah itu pada anda.

Walaupun ianya nampak mudah tetapi kadang-kadang kita akan tersalah pandang. Maklum sahaja, pembelian hartanah bukan sahaja melibatkan faktor kewangan tetapi faktor emosi kadang-kadang mempengaruhi fikiran logik dan mengatasi segala rasional diri didalam pemilihan hartanah.

Thursday, August 26, 2010

TIPS : PROSES RINGKAS JUAL BELI HARTANAH

1. Membayar tempahan, biasanya 2-3% daripada harga rumah. Peguam akan menyediakan dokumen perjanjianjual beli. Resit dan surat tawaran untuk membeli rumah akan diberikan.
2. Dalam tempoh 14hari, pihak peguam akan memanggil penjual dan pembeli akan dipanggil bagi menandatangani surat perjanjian jual beli (SnP Agreement / SPA), sekiranya gagal disebabkan pembeli (sama ada pinjaman tidak lulus / menarik diri), wang tempahan dikira hangus. Jika disebabkan penjual, pembeli boleh memaksa penjual untuk meneruskan proses jual beli atau mendapatkan semula wang tempahan (sila rujuk surat tawaran).
3. Pembeli perlu membayar baki deposit semasa perjanjian jual beli ditandatangani kepada penjual. Total jumlah deposit adalah 10%
4. Bagi kes yang membabitkan urusan dengan pejabat tanah atau kerajaan negeri, contohnya yang memerlukan kelulusan atau perlepasan / kebenaran pindahmilik seperti PAJAKAN / REZAB MELAYU etc. akan diuruskan oleh peguam. Selepas kelulusan diperoleh, barulah urusan menyelesaikan pembayaran diambil kira. Jika hartanah tidak memerlukan kelulusan atau perlepasan, tempoh pembayaran dikira dari tarikh perjanjian jual beli ditandatangani.
5. Pembeli mesti menyelesaikan baki harga rumah (biasanya 90%) dlm tempoh 90 hari (3bln). Sekiranya gagal, pembeli diberi masa tambahan 30 hari (1bln) dengan faedah dikenakan keatas pembeli yang dikira secara harian. Jika gagal disebabkan bank tidak meluluskan pinjaman maka deposit berjumlah 10% dikira hangus.
6. Selepas bayaran penuh dibuat, pembeli boleh mengambil alih hartanah.